Μόνο ηλεκτρονικά θα γίνονται οι μεταβιβάσεις ακινήτων

Ριζική αλλαγή στον τρόπο υποβολής δηλώσεων μεταβίβασης ακινήτων σχεδιάζει η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων, προκειμένου να κλείσει «παραθυράκια» που υπάρχουν με την υποβολή δηλώσεων σε έγγραφα, και να εντατικοποιηθεί η διαδικασία των διασταυρώσεων και των στοχευμένων ελέγχων.

Σύμφωνα με πληροφορίες, η διαδικασία αναμένεται να ολοκληρωθεί σε μερικούς μήνες -πάντως εντός του 2019- αφού προηγηθεί η συννενόηση με τους συμβολαιογράφους, οι οποίοι θα πρέπει να πιστοποιηθούν ηλεκτρονικά.

Το πρώτο βήμα προς αυτή την κατεύθυνση έχει ήδη γίνει, ξεκινώντας από τις δηλώσεις γονικών παροχών και χρηματικών δωρεών.

Οι συγκεκριμένες δηλώσεις όχι μόνο προβλέπεται πως θα πρέπει να υποβάλλονται ηλεκτρονικά, αλλά ήδη από τις αρχές του έτους υπάρχει υποχρέωση υποβολής και από τους δύο συμβαλλόμενους.

Δεν αρκεί να δηλωθεί από τον σύζυγο για παράδειγμα πως έλαβε δωρεά 5.000 ευρώ από τη σύζυγό του αλλά και αντίστροφα, η σύζυγος θα πρέπει να επιβεβαιώσει πως προχώρησε σε αυτή τη δωρεά. Ο φόρος, με συντελεστή 10% στην προκειμένη περίπτωση, βεβαιώνεται αυτόματα με την υποβολή της δήλωσης.

Σχετική απόφαση του Διοικητή της ΑΑΔΕ Γιώργου Πιτσιλή καθορίζει το νέο πλαίσιο και προβλέπει την κατάργηση της διαδικασίας της χειρόγραφης συμπλήρωσης και υποβολής στις Δ.Ο.Υ. έντυπων δηλώσεων φόρου δωρεάς-γονικής παροχής.

Η καθιέρωση της διαδικασίας ηλεκτρονικής υποβολής δηλώσεων φόρου αφορά χρηματικές δωρεές, γονικές παροχές μέσω μηχανογραφικής εφαρμογής του συστήματος TAXISnet, και την υποχρέωση υποβολής κάθε δήλωσης φόρου δωρεάς-γονικής παροχής και από τους δύο συμβαλλομένους, ανεξάρτητα αν για τη σύσταση αυτής συντάσσεται συμβολαιογραφικό έγγραφο.

Με την υποβολή των δηλώσεων θα γίνεται απευθείας η εκκαθάριση και σύμφωνα με τις προβλέψεις του Κώδικα Φορολογίας Δωρεών, Γονικών Παροχών και Κληρονομιών, οι φόροι καταβάλλονται σε 12 μηνιαίες δόσεις.

Με τα σημερινά δεδομένα, όλες οι χρηματικές δωρεές και οι χρηματικές γονικές παροχές φορολογούνται από το πρώτο ευρώ με συντελεστές που ανέρχονται σε:

– 10%, εφόσον πρόκειται για δωρεές χρηματικών ποσών από γονείς προς παιδιά (γονικές παροχές), από τον έναν σύζυγο στον άλλο σύζυγο κι από παππούδες ή γιαγιάδες προς εγγόνια.

– 20%, για δωρεές χρηματικών ποσών μεταξύ αδελφών, από θείους σε ανίψια, από πεθερούς προς γαμπρούς ή νύφες και από προπαππούδες ή προγιαγιάδες σε δισέγγονα.

– 40%, για δωρεές χρηματικών ποσών προς τους υπόλοιπους συγγενείς καθώς και δωρεές χρηματικών ποσών μεταξύ μη συγγενών.

Με την ηλεκτρονικοποίηση των δηλώσεων φορολογίας κεφαλαίου και στις μεταβιβάσεις ακινήτων, θα εφαρμοστεί το ίδιο μοντέλο. Ηλεκτρονικές δηλώσεις, προσδιορισμός του φόρου και άμεση εκκαθάριση, διευθέτηση της οφειλής, μεταβίβασ