Ανατροπές στα ακίνητα : Οι 20 φόροι που αυξάνονται από την Πρωτοχρονιά

«Ντόμινο» επιβαρύνσεων έρχεται να πλήξει την ακίνητη περιουσία από τις αρχές Ιανουαρίου του 2019.

Η αναπροσαρμογή στη φορολογία ακινήτων τον Ιούνιο του 2018 εφαρμόστηκε μόνο για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ. Όμως από 1-1-2019 όλοι οι φόροι και οι λοιπές επιβαρύνσεις στα ακίνητα θα προσδιορίζονται με βάση τις νέες αναπροσαρμοσμένες τιμές.

Από την Πρωτοχρονιά ενεργοποιούνται οι νέες αντικειμενικές αξίες για όλες τις μεταβιβάσεις με αποτέλεσμα να αυξηθούν και οι φόροι και τα τέλη που επιβάλλονται στα ακίνητα.

Πρακτικά αυτό σημαίνει ότι οι αγοραπωλησίες ακινήτων, οικοπέδων, επαγγελματικών ακινήτων θα κοστίζουν έως και 50% ακριβότερα σε 3.792 περιοχές σε όλη τη χώρα όπου οι τιμές ζώνης κινήθηκαν ανοδικά.

Οι 20 φόροι

Οι φόροι που θα επηρεαστούν άμεσα είναι οι εξής:

1. Ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων θα ακολουθήσει τη νέα τιμή ζώνης, αφού υπολογίζεται με συντελεστή 3% επί των αντικειμενικών αξιών και επιβαρύνει τους αγοραστές.
2. Ο φόρος χρησικτησίας θα ακολουθήσει και αυτός τις νέες αντικειμενικές, ενώ υπολογίζεται επίσης με 3% επί των αντικειμενικών αξιών.
3. Ο φόρος ανταλλαγής συνένωσης οικοπέδων υπολογίζεται με συντελεστή 1,5% επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου.
4. Ο φόρος διανομής, ο οποίος αφορά συνένωση περιουσίας από έναν συνιδιοκτήτη ακινήτου και επιβάλλεται με συντελεστή 0,75% επί της αντικειμενικής αξίας.
5. Ο ΦΠΑ 24% που επιβάλλεται σε αγοραπωλησίες ακινήτων πάνω στην αντικειμενική αξία των ακινήτων.
6. Ο δημοτικός φόρος μεταβίβασης ακινήτων που επιβαρύνει τις μεταβιβάσεις ακινήτων υπολογίζεται με ποσοστό επί του φόρου μεταβίβασης.
7. Το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας που εισπράττεται μέσω των λογαριασμών του ηλεκτρικού ρεύματος, αποδίδεται στους δήμους και υπολογίζεται με συντελεστή από 0,25‰ – 0,35‰ (ανάλογα με τις αποφάσεις του κάθε δήμου) επί των αντικειμενικών τιμών ζώνης των ηλεκτροδοτούμενων κτισμάτων.
8. Το τεκμαρτό εισόδημα κατοικίας. Οι νέες τιμές ζώνης θα επηρεάσουν άμεσα το τεκμαρτό εισόδημα που προκύπτει με βάση την επιφάνεια των κατοικιών που διαμένει ο φορολογούμενος. Τα ποσά των τεκμηρίων διαβίωσης για τα διαμερίσματα και τις μονοκατοικίες που χρησιμοποιούν οι φορολογούμενοι κλιμακώνονται με βάση τις αντικειμενικές αξίες των συγκεκριμένων ακινήτων.
9. Το ελάχιστο τεκμαρτό εισόδημα από μισθώματα το οποίο προκύπτει από τον πολλαπλασιασμό της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου με συντελεστή 3%.
   Τα τέλη υπέρ του ταμείου νομικών που επιβαρύνουν τα μεταβιβαστικά συμβόλαια και υπολογίζονται ως ποσοστά επί των αντικειμενικών αξιών των μεταβιβαζόμενων ακινήτων.
10. Το τέλος μεταγραφής συμβολαίων.
11. Ο φόρος κληρονομιάς ακινήτου.
12. Ο φόρος γονικής παροχής ακινήτου.
13. Ο φόρος δωρεάς ακινήτου.
14. Το τέλος εγγραφής ακινήτων στο Κτηματολόγιο.
15. Πρόστιμα διατήρησης αυθαιρέτου.
16. Τα πρόστιμα νέων αυθαιρέτων τα οποία συνδέονται επίσης με τις αντικειμενικές αξίες.
17. Ο ειδικός φόρος ακινήτων 15% επί της αντικειμενικής αξίας που επιβάλλεται στα ακίνητα που ανήκουν σε εξωχώριες (Off Shore) εταιρείες.
18. Η εισφορά σε γη και χρήμα κατά την ένταξη στο σχέδιο πόλης.
19. Ο συμπληρωματικός φόρος επί συνόλου περιουσίας.
20. Να σημειωθεί ότι οι επιβαρύνσεις στα ακίνητα δεν θα σταματήσουν, καθώς, με βάση τις μνημονιακές δεσμεύσεις, από το καλοκαίρι θα ακολουθήσει ακόμη μία αναπροσαρμογή τιμών στα ακίνητα.